Timor Appraisal lançada como primeira empresa de avaliação de ativos em Timor-Leste

Díli, 24 de abril de 2026 (RAFA.tl) – A Timor Appraisal, Lda (TAL) apresentou-se formalmente ao mercado timorense como a primeira empresa independente de avaliação de ativos e propriedades de Timor-Leste, procurando responder ao que diz ser uma lacuna no setor.

A iniciativa pretende ajudar a colmatar uma lacuna histórica no ecossistema financeiro nacional, onde os bancos comerciais careciam até agora de uma entidade especializada e independente para avaliar colaterais antes de aprovarem créditos.

António Vítor, Assessor Estratégico e de Relações Externas da empresa explicou à RAFA.TL os objetivos centrais do projeto, explicando que a empresa consultou com os bancos ativos em Timor-Leste, com responsáveis do setor de terras e propriedades, grandes clientes bancários e ainda com investidores do setor imobiliário.

“Os bancos comerciais debatem-se frequentemente com avaliações de colaterais morosas e imprecisas, o que leva a dificuldades no cumprimento da procura de crédito. A TAL visa resolver estes desafios e apoiar os bancos no cumprimento dos seus acordos de nível de serviço”, disse Antonio Vitor, ex-presidente do Conselho de Administração e ex-CEO do Banco Nacional de Comércio de Timor-Leste (BNCTL).

Segundo Antonio Vitor a TAL posiciona-se como parceira estratégica dos bancos e do sector privado, oferecendo avaliações independentes de ativos – desde imóveis, terrenos e edifícios, a maquinaria, equipamento industrial e embarcações – que permitem às instituições financeiras conhecer com precisão o valor dos bens apresentados como garantia nos processos de crédito.

Vítor enquadra a empresa numa visão mais ampla do sector financeiro.

“No ecossistema bancário e financeiro existem componentes como financiamento, seguros, sector jurídico, governo e avaliação independente. No entanto, há áreas que ainda não foram plenamente desenvolvidas – e é precisamente aí que existe uma oportunidade de negócio ainda por explorar”, explicou.

António Vítor reconhece as limitações do mercado, mas vê nelas uma janela de oportunidade.

“Timor-Leste enfrenta atualmente várias insuficiências. No entanto, os bancos estão operacionais e as atividades de crédito estão a crescer, com um rácio nacional de crédito sobre depósitos a atingir aproximadamente 20 a 30 por cento. Introduzir um serviço adicional focado na gestão de risco pode ser iniciado com base na documentação já publicamente reconhecida”, referiu.

O assessor aponta a questão fundiária como um dos principais desafios, mas também como ponto de partida.

“Desde que haja uma identificação clara de terrenos ou propriedades sem litígios pendentes, isso pode ser usado como ponto de referência. O governo está também em processo de implementar o registo de ativos e colaterais, o que poderá complementar este serviço. Neste contexto, uma abordagem estratégica e cautelosa é necessária – fazer negócio em Timor-Leste não é isento de desafios”, relembrou

Vítor sublinhou ainda o impacto mais vasto dos serviços da TAL.

“As avaliações independentes beneficiam não apenas os clientes bancários, mas também o sector público, nomeadamente em matérias de distribuição de riqueza, litígios jurídicos e arrendamento de ativos do Estado. Oferecemos igualmente avaliações de propriedades afetadas por obras públicas, assegurando uma compensação justa aos proprietários”, disse.

Além da avaliação de colaterais, a TAL identificou uma segunda área de intervenção prioritária. “Após consultas com bancos e atores do sector privado, é evidente que existe uma procura elevada de relatórios financeiros básicos”, afirmou Vítor. “Avaliar ativos corretamente é um aspeto crucial da contabilidade. Sem valores corretos, surgem inúmeras imprecisões nos relatórios financeiros – imprecisões essas que podem ter impactos significativos nas demonstrações de resultados, no pagamento de impostos e nas declarações de lucros e perdas.”

A TAL é liderada por Edwin Fernando Tanamas e pela comissária Shienny Angelita Soetektjo

A equipa de avaliadores inclui ainda dois peritos licenciados pelo Ministério das Finanças da Indonésia com mais de 20 anos de experiência cada, e técnicos timorenses com formação em banca e engenharia civil.

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